2007年末对于楼市而言尤为寒冷，媒体相继揭披一线城市商品住宅成交量大幅萎缩，关于房价“跳水”的传言不胫而走。12月中旬，万科楼盘带头降价事件以及王石(
王石博客,
王石新闻,
王石说吧)的“楼市拐点说”更让楼市卷入了一场房价变局迷雾。为此，2008年1月《楼市》联手中国地产杂志联盟对京沪深穗房价进行联合调查，在观察栏目中以《京沪深穗房价调查》一文大篇幅深入解读四大一线城市房价变局真相，还原真实的楼市。文章刊出之后，引起了业界的强烈反响，中央电视台经济频道更是对此给予关注，特邀请楼市传媒出品人蔡鸿岩(
蔡鸿岩博客,
蔡鸿岩新闻,
蔡鸿岩说吧)协助央视二套《中国财经报道》策划的年度房产专题节目——中国房地产辨析“拐点”，并于2月25日晚22:08播出，本文摘编此节目部分内容，集中了其中具有代表性的观点、意见。
中国楼市经历了2007年的“疯狂”后，在新出台的一系列宏观调控政策影响之下，又让民众看到了希望。中国房地产市场能否在2008年回归理性？
2008中国地产民生元年
历经10年，我国住房体制改革迎来了一种螺旋式上升的回归，构建起市场化与非市场的保障性住房的互补格局。由此，有人把2008年的中国楼市称做进入了“双核时代”。经济适用房、廉租房、两限房的建设成为2008年中国楼市的主旋律。许多渴望能够圆了自己住房梦者或许可以期望，房子离自己是不是越来越近了呢？
2007年底国家出台《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两项政策，让近几年罩在低收入家庭头顶上的“难得安居”的阴云随之飘散。
2007年国家用于廉租房住房建设资金达77亿元，超过了2006年之前廉租住房建设资金投入的总和。要解决低收入家庭的住房问题，就必须建立有效住房保障机制。在保障性住房上市的同时，也遏制了由于房地产市场化在单行道上的一路狂飚所带来的房价快速上涨的势头。
采访人观点：
建设部副部长齐骥
一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房，更有少数企业违规开发。为了追求利益最大化，采取囤积土地、捂盘惜售等手段哄抬房价。一些企业的经理人员公开发表不负责任的言论。对此，社会反应强烈，群众意见很大。影响到了房地产市场秩序健康发展和社会的稳定和谐。
大连万达集团董事长 王健林
我觉得宏观调控是否成功，不能说是房价掉下来叫成功，不掉下来叫不成功，这个理解是错误的。宏观调控目标是调整供应的结构，像中小户型，不要追求奢华。第二是房价能稳住，理性的稳步上升。
北京科技大学经济管理学院教授 赵晓
我支持政府有住房保障体系，我们更主张什么呢？补人头而不是补砖头。经济适用房就是给你一块便宜的地，补砖头，然后你再卖得便宜一点。我们主张补人头。
北京思源房地产经纪公司董事长 陶红兵(陶红兵博客,陶红兵新闻,陶红兵说吧)
经济适用房和廉租房总共的合计大概占到了50%，这是一个质的变化，它对房价，起到一个稳定的作用，所以如果说07年市场是一个狂热的市场，那么是在一个台风漩涡中的市场，今后不会有这样的台风了，今后可能是微风，或者也可能有些寒风。
2008年，各地的廉租房、经济适用房、两限房将会大面积兴建和上市，这将可能抑制房价的过快增长。中国地产也将开始从 “全局调控”转向“保障先行”，谁将获益呢？疑问或许很多，但可以确信，2008年将成为中国地产的民生元年。
中国房地产是否已经面临“拐点”？
2007年入冬至2008年新春，先是珠三角的广州、深圳传来消息：“房价跌了”；接着，北京、上海楼市也相继遭遇寒流，成交量萎缩，价格开始松动；而近一段时期来，有关房贷款利率与首付比例提高等的一系列新政出台，更使得一往无前的房价显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：一直走高的中国房地产市场是否已经面临“拐点”？
北京：“拐点”积蓄节后反弹？
进入2月农历新年，京城楼市跌至冰点，记者从北京房地产交易管理网上看到，2月拿到预售许可证的项目只有10个，比平时每月40个左右的预售项目少了大半,另外本月该市每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比本市平均每天400套的成交量少了许多。在2月推出的10个新盘中，住宅只有6个，其中有4个新盘目前成交量显示为零，约占七成。与此同时，一些项目开始推出节日打折优惠活动，变相显露出了“降价”苗头。
尽管如此，目前北京住房供应仍严重供不应求，虽然房贷新政会让买房人产生一段时间的观望，但需求仍然存在。多位业内专家分析，观望之后京城房价有可能在2008春节后反弹。
上海：成交萎缩“压垮”房价
去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，致使房价终于顶不住压力，有所下滑。上海佑威房地产研究中心新近发布的数据显示，春节后一周上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元大关。
而万科更是借着元宵节将其在上海的10个楼盘——主要是已发售楼盘的剩余房源进行集中签约，共推出房源240余套，所有万客会会员在活动当天成功认购，即可享受所认购房屋公开房价9.5折的优惠。活动当日，累计成交170余套，占全部推出房源的70％以上，当日销售2.57亿元，完全达到万科的预期目标。这是万科首次在上海地区采取类似促销手段，也是近一年来上海地区新房销售折扣率最高、规模最大的一次。
深圳：新年遭遇“冰河期”
随着调整的深入，深圳一手房市场出现了价量齐跌。深圳中原地产深港研究中心2月21日发布研究报告指出，1月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元，环比下降8%。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少4%和7%。而深圳特区内成交均价自去年6月以来首次跌破2万元，至19854元/平方米。
对此，大多数有买楼意愿的市民仍在观望、持币待购，期盼房价在有所“松动”后会有进一步的下跌。春节期间，深圳楼市冷到“结冰”，从农历大年三十至正月初四，新房零成交。初五、初六两天，开始有楼盘成交，但成交量仅有5套和14套。中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)表示，历年春节前后楼市交易会呈现季节性萎缩，但今年萎缩得格外严重。
广州：价落量缩 消费更理性
根据国家发改委每月公布的住房价格指数，2007年广州一手住房价格指数同比涨幅从2月的9.6%左右下降到12月的6.1%，环比涨幅从年初2月的1.2%下降到12月的-2.9%。在成交量方面，2007年1～12月，一手住房的成交量同比2006年下降了13.3%，投机性和投资性需求得到抑制。从2007年8月开始,广州以自住型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房，住房消费更趋理性。
而最新统计显示，2008年1月份，广州一手住房市场成交均价下跌了820元／平方米，同时成交量也萎缩近一半，广州一手住房市场观望气氛趋浓。广州房管局副局长黄文波21日表示，2008年1月广州市一手住房成交均价为9766元／平方米，成交均价也出现了回落。据悉，去年12月广州市一手住房交易登记均价为10586元／平方米。
同时，广州一手住房市场1月份成交量也只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半。
采访人观点：
全国工商联房地产商会会长 聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)
这是一种理性的回归，在部分城市这种理性回归我认为是健康的，这也谈不上什么“拐点”，更谈不上三、四年以后的房价和现在相比出现大跌，还应是稳步、健康的上升趋势。
北京科技大学经济管理学院教授 赵晓
从深圳等城市出现“房价下降、有价无市”的现象，万科等房地产公司降价抛售楼房等现象，一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现“拐点”。但我认为中国房地产不可能这么快出现“拐点”，即使有也只是暂时性的。2008年完全重蹈2007年，出现涨得那么快的情景可能性比较小。但是这绝不意味着，2008年会进入到拐点。因为基本的供不应求的格局不变，导致供不应求局面出现的流动性过剩局面和政府垄断性的土地制度没有任何改变。因此所谓“拐点论”是虚妄的，更多可能表明的是社会公众对“拐点”的期待而已。
北京师范大学教授 钟伟
第四季度，华南房地产市场看起来比较清淡，这种市场氛围必然会逐步蔓延到全国市场，使得全国房地产市场在2008年上半年，都有可能会感觉到类似于像华南区域如深圳、广州的基本情况，但这能不能够使得价格出现一个非常显著的、真正持久的“拐点”，我抱有怀疑态度。
北京方恒置业股份有限公司常务副总
刘明杰
明年的GDP预测仍然是10左右的增长速度，在大的宏观经济背景之下，加上北京奥运会今年要举行，在这个概念下，2008年北京的房价应是理性的、小幅上涨的态势。
伟业顾问副总经理 张剑(张剑博客,张剑新闻,张剑说吧)
虽然深圳、广州这些区域有些楼盘降价，包括整体市场成交量有较大下降，但是我们觉得北京的状况还是不同。目前北京房价处在合理的震荡期，将来还有上升的空间。这是因为北京市场各层面的需求还很旺盛。不管是满足自住需求，还是自住加投资的需求，人们都还是希望能在北京买到合适的房子，而且这个需求量比较大。